OBS. Denne saken er mer enn tre år gammel.
Grunneierne vant saken sin i Strasbourg, og den norske stat måtte gjøre om på tomtefesteloven. Om et knapt år trer den nye loven i kraft. – Det vil med stor sannsynlighet bli dyrere å være tomtefester i Norge, uttaler Stein Wettergreen i Norsk Hyttelag.
I 2012 dro norske grunneiere til Den europeiske menneskerettighetsdomstolen med en sak de hadde tapt i Høyesterett – og fikk gjennomslag for sine synspunkter. Saken dreier seg om regelen som sier at tomtefester har rett til å forlenge festekontrakten med eksisterende betingelser på ubestemt tid, kun korrigert for normal prisutvikling. Etter at statens anke ble avvist, er det klart at retten til forlengelse av kontraktene må endres.
Finn fram festekontrakten!
Det hersker fortsatt usikkerhet rundt hva de nye reglene i tomtefesteloven vil bli. Men etter flere år med lovarbeider og et drøyt års utsettelse, har regjeringen trolig ny lov på plass til 1. juli 2015.
Stein Wettergreen i Norsk Hyttelag har en klar anbefaling til sine medlemmer: Finn frem festekontrakten og studer den nøye!
– Vi i Norsk Hyttelag anbefaler våre medlemmer å løse inn festetomten dersom festekontrakten gir rett til dette og de ellers har mulighet til det. Regjeringens lovendringer må ta hensyn til Strasbourg-dommen, og det vil innebære en overføring av verdier fra fester til grunneier. – Sannsynligheten for at det blir dyrere å løse inn en festetomt, er stor, sier Wettergreen, og legger til at dette også kan få konsekvenser for den løpende festeavgiften.
Før du tar en telefon til grunneier, er det et par ting du må sjekke i
festekontrakten. Blant disse er dagens festeavgift, avtalt regulering av
festeavgiften i festetiden samt tomtens størrelse. Men det aller
viktigste er om kontrakten er evigvarende eller tidsavgrenset, og hva
kontrakten sier om når du eventuelt har rett til å løse inn tomten og
til hvilke vilkår.
1 av 5 hytter står på festet grunn
I
en oversikt utarbeidet av Norsk Hyttelag fremkommer det at 1 av 5
norske hytteeiere blir direkte berørt av den nye tomtefesteloven. – Vi
har kartlagt nesten 400 000 fritidseiendommer over hele landet, og
sjekket grunnbøker for matrikulert status på disse, sier Stein
Wettergreen, og vi har funnet hele 82 758 fritidseiendommer på
festegrunn.
Andelen festetomter varierer fra fylke til fylke.
Høyest andel festetomter finner vi i Finnmark, hvor hele 57,9 % av
fritidseiendommene står på festet grunn. Også Nord-Trøndelag og Østfold
har høy andel festetomter, med henholdsvis 41,6% og 36,8% festede
hytter. I den andre enden av skalaen finner vi Oslo, hvor det ikke
finnes festehytter i det hele tatt, Akershus med 2,9% festetomter og
Hordaland med 5,1% festetomter.
| Østfold | 18 958 | 11 981 | 6 977 | 36,8 % |
| Akershus | 13 027 | 12 650 | 377 | 2,9 % |
| Oslo | 344 | 344 | 0 | 0,0 % |
| Hedmark | 31 816 | 21 555 | 10 261 | 32,3 % |
| Oppland | 45 674 | 37 538 | 8 136 | 17,8 % |
| Buskerud | 42 259 | 31 939 | 10 320 | 24,4 % |
| Vestfold | 13 409 | 9 537 | 3 872 | 28,9 % |
| Telemark | 27 245 | 21 780 | 5 465 | 20,1 % |
| Aust-Agder | 16 711 | 14 235 | 2 476 | 14,8 % |
| Vest-Agder | 18 567 | 14 635 | 3 932 | 21,2 % |
| Rogaland | 17 332 | 13 842 | 3 490 | 20,1 % |
| Hordaland | 29 180 | 27 702 | 1 478 | 5,1 % |
| Sogn og Fjordane | 10 172 | 9 296 | 876 | 8,6 % |
| Møre og Romsdal | 16 774 | 15 019 | 1 755 | 10,5 % |
| Sør-Trøndelag | 29 535 | 25 924 | 3 611 | 12,2 % |
| Nord-Trøndelag | 16 729 | 9 762 | 6 967 | 41,6 % |
| Nordland | 26 661 | 21 231 | 5 430 | 20,4 % |
| Troms | 11 842 | 10 901 | 941 | 7,9 % |
| Finnmark | 10 127 | 4 261 | 5 866 | 57,9 % |
| Svalbard | 609 | 81 | 528 | 86,7 % |
